10 passos para alugar um imóvel com segurança

Conheça os 10 passos para não ter dor de cabeça na hora de alugar um imóvel

1. Defina o que você procura

Defina primeiro a localização, comece do menos para o mais abrangente. De forma que atenda às suas necessidades. Por exemplo: comece por uma rua, bairro, bairros próximos, depois procure pela Região, cidade.

Defina os valores máximos que você pode arcar

Defina o tipo de imóvel: casa, apartamento, e outros. A metragem, número de quartos, vagas de garagem, se procura por lazer.

2. Pesquise em canais confiáveis

Procure em sites de pesquisas que sejam confiáveis e conhecidos, como por exemplo: Zap imóveis, OLX, Viva Real, chaves na mão.

Caso o imóvel esteja alugado diretamente pelo proprietário, busque informações do mesmo. Caso esteja sendo alugado por imobiliária, certifique-se que se trata de empresa séria e segura

CUIDADO!!! Não divulgue seus dados sem ter certeza de que está tratando com pessoa ou empresa séria, não faça pagamentos para reservar imóvel.

3. Visite o imóvel pessoalmente

É essencial a visita ao imóvel antes de fechar negócio. Muitas vezes as fotos não são fiéis ao que está sendo divulgado. 

Certifique-se do tamanho dos cômodos, se irão comportar os móveis. Certifique que a vaga de garagem comporta seu carro. 

Fique atento a infiltrações, danos em parte elétrica e hidráulica. 

4. Se informe sobre valores extras

Conheça os valores de condomínio, IPTU, e demais taxas. 

Informe se o condomínio inclui água, e gás. Ou se são leituras individualizadas

5. Negocie as condições

Se informe sobre as condições contratuais, prazo, garantias, multas, formas de pagamento, formas de reajuste. 

Você sabia que é possível solicitar uma cláusula de entrega antecipada, sem pagamento de multas?

No mercado imobiliário, é muito usual pactuar contratos de 30 meses. Porém a parte locatária pode solicitar que seja possivel a entrega do imóvel com 12 meses sem multa.

6. Escolha a garantia locatícia

Informe com a imobiliária ou proprietário quais são as garantias locatícias aceitas. As mais usuais são: seguro garantia, fiadores, título de capitalização e até  mesmo contratos sem garantia, com aluguel pré -pago.

Fique atento!!! Não é permitido a exigência de mais de uma modalidade de garantia locatícia. E caso o contrato seja pré -pago não é permitido exigir garantia locatícia.

7. Exija tudo por escrito

Seja exigente. Formalize todos os pontos acordados. Se possível tenha documentado toda a negociação por escrito, desde o primeiro contato até a devolução do imóvel e a rescisão do contrato.

IMPORTANTE!! Utilize meios como e-mail, whatssap escritos. Evite áudios e conversas por ligação.

8. Faça uma vistoria completa

As imobiliárias costumam realizar laudos de vistoria tanto na entrada como na saída da locação. 

Seja minucioso, tire fotos, conteste, acrescente o laudo feito pela imobiliária ou proprietário. Isso será muito útil no futuro. Caso queira faça um laudo você também, e envie à imobiliária para que seja considerado também na entrega do imóvel.

9. Pague somente após assinar o contrato

• Nunca Transfira Dinheiro Antes De Assinar Contrato. 
• Não Pague Por Reserva De Imóvel
• Não Deposite A Caução Sem Antes Formalizar Por Escrito O Contrato De Locação

10. Guarde todos os comprovantes

Seja um guardião! Guarde comprovantes, via de contrato, via de laudo de vistoria, emails trocados com a negociação.

 Alugar um imóvel com segurança exige atenção, pesquisa e formalização. Seguindo cada etapa — desde a definição do que se busca até a assinatura do contrato e guarda de documentos — você reduz riscos e evita dores de cabeça. Informação, cautela e tudo por escrito: esse é o caminho para uma locação tranquila e protegida.