Saiba por onde começar na compra e venda de imóveis
Quer comprar um imóvel? Saiba por onde começar
Antes de fechar qualquer negócio imobiliário, é fundamental realizar uma análise completa da documentação do imóvel para evitar surpresas desagradáveis no futuro. Verificar certidões específicas garante que o bem está livre de dívidas, disputas judiciais ou irregularidades que possam comprometer a posse ou o valor da propriedade. Neste texto, você encontra um passo a passo para ter uma compra de imóvel mais segura
1. Análise a matrícula do imóvel
1.1 - Matrícula
A matrícula é como uma "certidão de nascimento" do imóvel. Tem um número único e registra toda a história do imóvel: donos anteriores, dívidas, penhoras, hipotecas, …
A análise da matrícula é feita no Cartório de Registro de Imóveis da região onde o imóvel está localizado.
DICA! Para facilitar pode ser solicitado no site https://ridigital.org.br/ Basta ter o número da matrícula e o cartório onde está registrado.
1.2 - Certidão negativa de ônus reais
É uma certidão emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis, deve ser solicitada no cartório onde o imóvel está registrado. Essa certidão informa se o imóvel tem algum ônus, ou seja, algum direito de terceiro que limita o uso ou a venda. Abaixo alguns exemplos de averbações que podem constar como gravames na matrícula
Hipoteca – Garantia de dívida, geralmente com banco.
Penhora – Imóvel vinculado a processo judicial.
Alienação fiduciária – Imóvel financiado e ainda não quitado.
Usufruto – Outra pessoa tem direito de uso vitalício.
Servidão – Direito de passagem ou uso parcial do imóvel.
Cláusula de inalienabilidade – Imóvel não pode ser vendido por um período.
2- Análise de taxas e impostos do imóvel
Certidão de quitação de IPTU
Declaração de débitos condominiais (se for em condomínio)
Habite-se: Sem ele, você pode ter problemas pra financiar ou registrar.
3 - Análise do vendedor
É essencial que seja analisado o CPF ou CNPJ da parte vendedora. Abaixo sugestões de certidões a serem emitidas:
Certidão de ações cíveis e criminais
certidão da Justiça Federal
Certidão de protesto
Certidão trabalhista
Certidão de débitos da Receita Federal
Certidão negativa de execução fiscal
Contrato social e alterações
Certidão de débitos federais e FGTS
Certidões de falência e recuperação judicial
CND do INSS
Certidão trabalhista (CNDT)
4 - Conclusão
Em resumo, checar todas as certidões do imóvel antes da compra não é excesso de cautela, é obrigação de quem quer evitar prejuízo. Um imóvel pode parecer regular à primeira vista, mas só a documentação comprova sua real situação jurídica e fiscal. Ignorar essa etapa abre espaço para problemas graves, como bloqueios judiciais, dívidas herdadas e até perda da propriedade. Comprar com segurança exige atenção aos detalhes — e as certidões são a base dessa proteção.
