Título de capitalização como garantia de aluguel

Entenda tudo sobre título de capitalização para contratos de aluguel

1- O que é o título de capitalização?

O Título de Capitalização é um produto financeiro emitido por sociedades de capitalização reguladas pela SUSEP , no qual o comprador do título (quem paga), deposita um valor único ou parcelas mensais, que são convertidas em reserva de capital. Esse valor fica “guardado” durante o prazo de vigência do título, podendo ser resgatado ao final, com atualização monetária, geralmente com atualização de TR (taxa referencial) ou ser utilizado como garantia em contratos, como os de locação de imóveis.

2-  Como funciona o título de capitalização como garantia de aluguel?

O título é emitido em nome do locatário, que será o emitente. E o locador como beneficiário, mas apenas em caso de inadimplência.
Ocorrendo a inadimplência, o locador aciona a seguradora que emitiu o título para resgatar o valor da inadimplência (limitado ao montante contratado). Ou seja, se o valor do débito for menor que o montante contratado, o valor devido ao locador irá para ele e o restante volta para o locatário. Porém se o montante da dívida for superior ao montante contratado, esse cobrirá apenas nesse valor.

3- O Que O Título De Capitalização Cobre?

Cobre não apenas aluguéis atrasados, mas também os encargos locatícios previstos em contrato, como condomínio, IPTU, multas.

4- Comparando O Título De Capitalização E Outras Garantias Locatícias:

Fiador- O título isenta o locatário de pedir alguém, para ser fiador. E o locador tem uma estabilidade e segurança de saber se ocorrer o atraso poderá recorrer ao recurso sem precisar judicializar.

Seguro fiança- No seguro fiança não há restituição do valor pago. No título de capitalização o locatário não tendo débitos, resgata o valor integral corrigido.

5- Conclusão

O título de capitalização vem ganhando cada vez mais destaque no mercado imobiliário como garantia locatícia. No entanto, é importante ressaltar que ele não é um investimento ou forma de capitalização, mas sim uma modalidade de garantia, funcionando de maneira semelhante a um seguro.