Entenda a ação renovatória

É uma ação judicial movida pela parte locatária, sendo esse locatário uma figura  empresarial, ou seja, aplica-se para os contratos comerciais. Tem o intuito de obrigar, de forma judicial, o proprietário a renovar o contrato de locação comercial por mais tempo, mesmo que o locador não queira. A fim de preservar o ponto comercial e o fundo de comércio construído pelo inquilino.

tem previsão legal nos artigos  51 a 57 da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato),

FINALIDADES 

• Proteção do fundo de comércio, no qual o locatário construiu no local
• Estabilidade do ponto comercial, trazendo a segurança de permanência no local
• Evita abuso do locador, como por exemplo, pedir o imóvel, e com a valorização devido ao ponto comercial construído, alugar para outrem com valores maiores.

REQUISITOS LEGAIS PARA A AÇÃO RENOVATÓRIA

• O contrato de locação tem prazo determinado de no mínimo 5 anos.
• O mesmo locatário exerce a mesma atividade comercial no imóvel por pelo menos 3 anos ininterruptos;
• A ação é ajuizada entre 1 ano e no máximo 6 meses antes do fim do contrato.

LOCATÁRIO NA AÇÃO RENOVATÓRIA

O locatário além de cumprir com os requisitos legais citados acima, deve também a boa conduta cono locatário, estando em dia com suas obrigações contratuais e legais. Além de provar que o aluguel pago atualmente é condizente com a realidade de mercado

LOCADOR NA AÇÃO RENOVATÓRIA

O locador pode se defender da ação renovatória utilizando de argumentos como: utilização do imóvel para uso próprio, desde que não haja má fé, em querer utilizar o ponto comercial do locatário. 

No caso do locatário não estar arcando com os encargos locatícios em dia, pode se fazer prova da inadimplência e do não interesse em continuar a locação com os frequentes atrasos. 

E ainda, no caso de tentativa de negociação de novo aluguel, comprovar que o aluguel pago pelo locatário está abaixo do de mercado, e o locatário se recusa a atualizar o valor. 

CONCLUSÃO

A ação renovatória é uma ferramenta jurídica que  visa assegurar a continuidade das atividades comerciais do locatário, protegendo o investimento realizado no ponto comercial e garantindo estabilidade no exercício da atividade empresarial. Ao estabelecer critérios objetivos para seu ajuizamento, a legislação busca equilibrar os interesses entre locador e locatário, coibindo práticas abusivas e preservando o fundo de comércio. Porém há de verificar o equilíbrio econômico da relação, buscando atender tanto a parte locatária como a locadora.